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cherche investisseur pour opération d’achat et de construction


Bonjour, Je suis Artisan avec 13 ans d’expériences en rénovation intérieure tout corps d’état confondus (après une carrière de diplomate et chef militaire...). Je me suis récemment installé sur Damgan et je convoite un terrain de 2500 m2 avec une maison des années 75 à rafraîchir ou à raser. En effet, presqu’île de plus en plus côté en manque de terrain, la solution est de raser les anciennes et vétustes demeures... Artisan et visionnaire connaissant cette localité depuis 40 ans et l’immobilier, j’ai vu la prolifération des constructions grignoter autant le littoral que les terres agricoles voire nos anciens camping de pleins airs et nos terrains de jeux voués au tourisme. La Bretagne gratte du terrain et le Sud n’a qu’à bien ce tenir car le climat maintenant plus que clément attire autant les Parisiens que nous sommes tous que ceux du Nord et même ceux du Sud à présent qui crèvent de chaud. J’amène donc l’idée qui fait déjà son chemin d’acheter des terrains assez grands et dominants de façon à créer des résidences sur 2 niveaux dominant et plein Sud pour un potentiel de 10 à 12 lots et même quitte à raser des maisons familiales très bien bâties. J’amène en outre la connaissance de ce terrain qui devient à privilégier car source de gains. Bien entendu. Mon intérêt est celui de garder une parcelle minimale et de rénover la maison existante et d’améliorer quelque peu le cadre de vie... En somme, il se pourrait que le projet ne coûte qu’un rafraîchissement sommaire puisque je suis de la partie (entrepreneur). Au pire, il adviendrait de reconstruire chemin faisant une maison plus contemporaine mais je pense que la rénovation coûterait pour une fois, moins chère ! Il faut savoir que le prix d’achat à mon sens demeure négociable car en fait, le prix ne prends pas en compte la maison et je pense que le but est que la vente soit rapide et est en dessous du prix du m2/terrain (succession indivision...). Le prix du M2 sur Damgan oscille entre 200 et 270 euros voire 300 placés comme tel (200 mètres de la plage de Damgan et/ou de Kervoyal). Le gain est déjà de 150 à 230 000 euros et paierait largement les réseaux courants le long du droit de passage, l’élévation de murs, la conservation et sécurisation, amélioration de la maison existante et une part de l’investissement mineur. C’est une affaire à faire très très rapidement. Trop récemment installé sur le secteur, mon problème est que je n’ai à part mon expérience aucun argent, ni garant, pour investir après un divorce, la crise de 2008 avec une maison vendue à perte ailleurs et j’en passe... Et je loue à Damgan et je n’ai pas une imposition pour le moment conséquente pour prétendre même à 1% un prêt de cet ordre. J’ai un petit de 2ans, ma femme est à la maison mais je prévois de faire grandir l’entreprise d’ici à 2 ans. Ma femme a un bac commercial et une maîtrise de juriste. Ce n’est, évidemment pas satisfaisant alors que je n’ai fait que payer des taux d’intérêts après 3 ventes et rénovations de maisons successives pendant 15 ans (pour la petite histoire) et c’est pour ça que je vois, je sais, je comprends et j’actionne. Par manque d’argent, j’ai déjà laissé plein d’opportunité. Mais, j’apporte ce projet. J’ai plein d’autres idées. L’argent appelle l’argent, si j’en avais, je serais le rois du pétrole mais je n’ai que pleins d’idées et mon verre est toujours plein d’idées... ! Je vends donc partiellement ma coupe. J’ai de plus, la connaissance du secteur et de toute façon, j’ai projeté que ce petit paradis est à moi alors je vends l’idée, non en faite, je la partage. En outre, je suis Breton et je connais les plus grandes familles du pays depuis 40 ans, je serais de bon conseil et serais s’il le faut entourer le projet. Ce projet de vie qui allie autosuffisance pour moi et un gain financier très conséquent pour vous est pour moi une évidence. Lorsque l’on se rend sur place, on est convaincu. Je cherche donc un investisseur qui a des couilles. Qui me permettra d’auto gérer l’achat du bien car je lui donne un concept, la vision, l’idée, le site et l’adresse du bien, la connaissance du terrain. Pour mémoire, Damgan est un village balnéaire depuis les années 60 et passe à 4500 maisons saisonnières ou réside seulement 1500 habitants à l’année pour 35000 touristes alors qu’on ne comptait qu’une chapelle de pêcheur et 20 corps de ferme pour 300 habitants ! Ce village reçoit tout Paris, le Mans, Angers et Rennes + le Finistère N et S et même la Normandie... Tout ce loue et ce revend en permanence et Damgan, c’est un investissement. Celui-ci est garanti pour une valeur de 1 point pour 3 avec 20% de majoration à l’année. J’ai la vision du bien que je connais et qui est à la vente, il ne représente qu’un achat minimal de 500000 euros pour un projet final valant 2.5 millions d’euros (soit un terrain très bien placé pouvant accueillir 10 résidences, voire plus). Je n’ai aucun moyen mais je connais le pays et je remercie d’avance le courageux et argenté homme d’affaire qui sera venir vers moi pour partager cette vision et vers sa plus-value avenir. J’ai d’autres propositions pour après. Pascal DAM RENOV 56 Damgan Contact 0603877867 Contact 0603877867


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Date annonce : 13 juillet 2017